Einfamilienhäuser
Boutique Residence
Vier dreigeschossige Häuser in einer geschlossenen Wohnanlage in Dragalevtsi, mit bis zu 920 m² Bruttogeschossfläche und bis zu 10 Schlafzimmern pro Haus.
- 4 Häuser
- Dragalevtsi, Sofia
Dragalevtsi · Sofia
Viterra Residence
Drei zweigeschossige Häuser mit Privatgärten in Dragalevtsi, geplant für Energieklasse A.
Einfamilienhäuser in Dragalevtsi
Viterra Residence besteht aus drei zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit identischem Grundriss. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad; rund um das Haus führt eine Veranda. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Waschraum und eine offene Terrasse mit 60,74 m².
Die Walmdächer sind mit Keramikziegeln von Tondach gedeckt. Die Fassaden kombinieren Naturstein, Etalbond-Paneele und Putz, die Aluminiumfenster von Rolplast haben Dreifachverglasung. Jedes Haus hat einen eigenen Garten, zwei Freistellplätze und eine Hecke zum Nachbargrundstück. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben, bezugsbereit.
Eckdaten
- Häuser
- 3
- Fläche auf zwei Geschossen
- 232,29m²
- Schlafzimmer
- 4
- Garten
- bis zu331,79m²
Projektdaten
- Lage
- Dragalevtsi, an der Sofioter Ringstraße
- Grundstück
- UPI XXXI-1779, Baublock 126a, Ortslage „Vitosha VETs Simeonovo – Servicestandorte an der Ringstraße“, Bezirk Witoscha
- Häuser
- 3 zweigeschossige Einfamilienhäuser mit identischem Grundriss
- Erdgeschoss
- 137,21 m²
- Obergeschoss
- 95,08 m² + Terrasse und Balkone 74,53 m²
- Gärten
- 331,79 m² (Haus 1) · 231,79 m² (Häuser 2 und 3)
- Stellplätze
- 2 Freistellplätze pro Haus
- Energieklasse
- A (laut Planung)
- Übergabezustand
- schlüsselfertig
Von außen, von oben und aus der Nähe
- 11 Visualisierungen
- 1 Film
Zwei der Häuser vom Garten aus Thujen entlang der Gartengrenzen Das Haus, über den Rasen gesehen Der Hof und die Terrasse über dem Carport Die Terrasse zum Essen im Freien Von der Straße Der Carport mit Terrasse darüber Der Garten zwischen den Häusern Stein, Eiche und Hecke Die Stufen hinunter zum Garten
Alle Bilder sind Visualisierungen.
3 Häuser, Seite an Seite
Die Flächen stammen aus den Plänen des Projekts. Die Gesamtfläche ist die Summe aller Ebenen; Terrassen sind gesondert angegeben.
- Verfügbarkeit auf Anfrage
Haus 1
- Gesamtfläche
- 232,29 m²
- Ebenen
- 2
- Terrassen
- 74,53 m²
- Garten
- 331,79 m²
- Stellplätze
- 2
Preis auf AnfrageHaus ansehen - Verfügbarkeit auf Anfrage
Haus 2
- Gesamtfläche
- 232,29 m²
- Ebenen
- 2
- Terrassen
- 74,53 m²
- Garten
- 231,79 m²
- Stellplätze
- 2
Preis auf AnfrageHaus ansehen - Verfügbarkeit auf Anfrage
Haus 3
- Gesamtfläche
- 232,29 m²
- Ebenen
- 2
- Terrassen
- 74,53 m²
- Garten
- 231,79 m²
- Stellplätze
- 2
Preis auf AnfrageHaus ansehen
Die Raumaufteilung
Gezeigt werden die Grundrisse von Haus 1. Jedes Haus hat außerdem eine eigene Seite mit seinen Grundrissen.
Erdgeschoss
137,21 m²
Fläche dieser Ebene
- 1. Wohnzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. WC
- 4. Heizraum
- 5. Begehbarer Kleiderschrank
- 6. Badezimmer
- 7. Treppenhaus
- 8. Veranda
Obergeschoss
95,08 m²
Fläche dieser Ebene
74,53 m²
Terrassen
- 1. Schlafzimmer 1
- 2. Schlafzimmer 2
- 3. Schlafzimmer 3
- 4. Badezimmer 1
- 5. Badezimmer 2
- 6. Waschküche
- 7. Flur
- 8. Treppenhaus
- 9. Offene Terrasse
- 10. Balkon 1
- 11. Balkon 2
Woraus es gebaut ist
Jedes Bild ist ein Ausschnitt aus den Visualisierungen des Projekts.
Tondach-Dachziegel
Das Walmdach ist mit Keramikziegeln von Tondach auf einer diffusionsoffenen Unterdeckbahn gedeckt.
-
Stein, Etalbond und Putz
Die Fassaden kombinieren Naturstein, Etalbond-Paneele und hochwertigen Putz.
Aluminiumfenster von Rolplast
Profil Trocal 88 mit Dreifachverglasung und Low-E-Beschichtung.
Balkone mit Glasbrüstung
Die dunklen auskragenden Balkone haben Glasbrüstungen und einen Belag aus frostbeständigem Feinsteinzeug.
-
Vertikales Eichenpaneel
Jede Fassade hat ein hohes Feld in warmem Holzton.
Bauausführung und Übergabe
- 34 Positionen inkludiert
- 7 vorbereitet: Anschlüsse vorhanden
- 4 optionale Extras
Übergabezustand
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben: Böden, Fliesen, Bäder, Türen und Beleuchtung sind eingebaut, bezugsbereit, sobald Ihre Möbel da sind.
- Inkludiert: Fassaden gemäß Architekturplänen: Naturstein, Etalbond und Außenputz.
- Inkludiert: Stellplatzbelag: monolithische Ausführung.
- Inkludiert: Balkone und Terrassen: frostbeständiges Feinsteinzeug.
Tragwerk
- Inkludiert: Stahlbetonkonstruktion, nach Eurocode geplant und bemessen, mit voller Erdbebensicherheit.
- Inkludiert: Architektonische Planung auf hohem Niveau.
Wände und Dämmung
- Inkludiert: Außenwände aus Ziegelmauerwerk Wienerberger Porotherm, 25 cm, mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem aus expandiertem Polystyrol (EPS).
- Inkludiert: Innenwände aus Ziegelmauerwerk Wienerberger Porotherm, 12 cm.
- Inkludiert: Sämtliche Wärmedämmungen geplant und ausgeführt für einen Energieausweis der Klasse A.
- Inkludiert: Dämmung der obersten Geschossdecke mit 10 cm extrudiertem Polystyrol (XPS).
- Inkludiert: Walmdach mit Keramikziegeln von Tondach auf diffusionsoffener Unterdeckbahn.
- Inkludiert: Abdichtung der Balkone mit 4 mm Bitumenbahn.
- Inkludiert: Horizontalabdichtung unter den Wänden des Erdgeschosses; in den Fundamenten zwei Lagen Bitumenabdichtung zu je 4 mm.
- Inkludiert: Fassadenverkleidung aus Naturstein, Etalbond und hochwertigem Putz.
Fenster und Türen
- Inkludiert: Hocheffiziente Aluminiumfenster von Rolplast, Profil Trocal 88, mit Dreifachverglasung.
- Inkludiert: Außenrahmen der Türen und Fenster aus eloxiertem Aluminium, mit Dreifachglas und Low-E-Beschichtung.
- Inkludiert: Die Öffnungssysteme der Fenster und Türen entsprechen den neuesten Anforderungen an die Energieeffizienz.
- Inkludiert: Außenfensterbänke montiert.
- Inkludiert: Velux-Dachfenster.
- Inkludiert: Sicherheitseingangstür eines renommierten Herstellers, Maße gemäß Architekturplänen.
Heizung und Energie
- Inkludiert: Gasanschluss mit hocheffizienter Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 100-W mit einfacher, intuitiver Bedienung.
- Inkludiert: Fußbodenheizung im ganzen Haus (TIEMME BOX), mit sauerstoffdichten Rohren Ø16×2 unter allen Bodenflächen.
- Vorbereitet Vorbereitung für Sonnenkollektoren Viessmann Vitosol auf dem Dach zur Warmwasserbereitung.
- Vorbereitet Vollständige Leitungsführung für Split-Klimageräte in jedem Raum bzw. jeder Zone; Kauf und Montage der Geräte übernimmt der Käufer.
- Vorbereitet Vorbereitung für ein automatisches Notstromaggregat, das bei Stromausfall anspringt.
Elektro und Smart Home
- Inkludiert: Elektroinstallation gemäß Elektroplanung des Gebäudes.
- Inkludiert: Einfache Lampenfassungen in allen Innenräumen für die Abnahme; Schalter Bticino Classia in Weiß.
- Inkludiert: Beleuchtung mit Präsenzmelder am Eingang und bei den Freistellplätzen.
- Inkludiert: Steckdosen und Schalter Bticino Classia in Weiß, Anzahl und Position abgestimmt auf die Raumaufteilung.
- Inkludiert: Anschlussbereit für jeden Telekommunikationsanbieter über Hochgeschwindigkeits-Glasfaser.
- Inkludiert: Strukturierte Verkabelung CAT6 mit Anschlussdosen in allen Innenräumen.
- Vorbereitet Vorbereitung für ein einfaches System zur Lichtsteuerung (COCKPIT Smart Automation); der Anschluss obliegt dem Käufer.
- Vorbereitet Smart-Home-Verkabelung für Hausautomation, Musik, Alarmanlage und Videoüberwachung.
- Vorbereitet Verkabelung für Alarmanlage und Videoüberwachung im ganzen Haus; Anschlusspunkt für eine spätere Alarmsirene am Eingang.
- Vorbereitet Vorbereitung für eine E-Ladestation mit 22 kW, 5 m Kabel und Typ-2-Stecker, IP54.
Wasser und Außenanlagen
- Inkludiert: Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung.
- Inkludiert: Biologische Kleinkläranlage für jedes Haus; das gereinigte Wasser wird abgeleitet.
- Inkludiert: Automatische Bewässerung mit Zeitschaltuhr und Feuchtesensoren.
- Inkludiert: Umlaufender Garten nach Landschaftsplanung; die Außenanlagen werden gemäß beiliegendem Plan ausgeführt.
- Inkludiert: Gepflasterte Umrandung 56,41 m² und Terrassendielen (Veranden) 39,44 m².
- Inkludiert: Zwei Freistellplätze.
- Inkludiert: Abgetreppter, offener Zaun entlang der Grundstücksgrenze mit massivem Sockel bis 60 cm; Hecke zwischen den Häusern.
Optionale Zusatzausstattung
- Optional Lieferung und Montage einer Alarmanlage mit Fernüberwachung.
- Optional Smart Home: Automatisierung, Überwachung und Steuerung der Elektro- und Haustechnikinstallationen, gekoppelt mit den Sicherheits- und Überwachungssystemen.
- Optional Videoüberwachung, verbunden mit der Hausautomation und dem Mobiltelefon.
- Optional Zutrittskontrolle per Karte und App für den Haupteingang und/oder eine zweite Eingangstür.
Wo es liegt
Dragalevtsi, Sofia
- Stadtteil
- Dragalevtsi
- Stadt
- Sofia
- Land
- Bulgarien
Ungefähre Lage
Mehr über Sofia Lage von Viterra Residence
Private Besichtigung
Viterra Residence privat besichtigen
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